【海南房价】如果北方没有雾霾,海南房价会跌吗?

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【海南房价】如果北方没有雾霾,海南房价会跌吗?

编辑:海居网-网编    时间:2017-7-11   来源:网络

    自从2011年初,海口和三亚限购令出台之后,整个海南岛的房价都在持续下滑。到2013年,海南的限购政策基本被破的差不多了,比如“旅游地产”不限购,然后几乎所有的项目都说自己是“旅游地产”,该卖的还继续卖。2013年2月,国五条出台,海南省政府公开宣布不出台国五条细则,维持原来的政策不变,不过房价还是继续下跌。2014年,海口宣布全面取消限购,三亚本来就只限了个棚户区,所以海口宣布全面取消限购之后,全海南基本上已经算是没有什么限购了。

  2015年,量化宽松政策导致股市大涨,后急弯刹车导致漂移,造成股灾,然后资金开始流入楼市,一线和部分二线城市开始上涨,海南房地产销量明显增长,价格反复,实际上这就是嗅觉灵敏的人开始布局了。2015年底,中央明确去库存作为2016年的5大经济任务之一,并且在2016年出台了大量利好楼市的政策,之后全国楼市就开始了从一线到二线,再到三四线城市的轮番暴涨,战火一度蔓延到东北、内蒙、不知名的三五八线城市,就差我家农村没涨了,即使到现在,还有许多没限购的城市在火爆上涨中。
  海南房价上涨的时间,实际上是从2016年10月开始产生苗头的,那个时间,一线和热点二线城市踩刹车,纷纷出台限购政策,但是低首付、低利率的刺激性政策并没有取消,资金自然要向外转移。此时,海南打击违建搞了好几年,棚户区改造也搞了好几年,而且刚调整了棚户区改造的货币补偿标准,大大超过当时的房价,大量拆迁户涌向售楼处,销量从10月份开始持续增长。
  海南房价真正的暴涨,实际上是大年初一。大年初一的时候,正在看联欢晚会重播呢,然后就接到电话和微信,发现许多楼盘销量大涨。然后在接下来的几天,开发商就开始了一轮一轮的涨价,比较夸张的如鲁能三亚湾直接涨了5000,美丽之冠直接涨到45000(现在又跌到27000了)。
  到4月份的时候,全海南岛基本疯了,大三亚圈率先进入抢房模式,清水湾区域的房子一度是20人抢一套,即使是三亚崖城、东方市等部分之前卖到吐血的楼盘,也在这一轮上涨中清的空空的。
  更为重要一点是,海南是全国旅游地产的一个榜样,云南、山东等省份也都在做旅游地产,但相对比较成功的还是海南。
  海南房地产与国内其他地方还有很大的区别,就新房而言,海南全岛客户结构是,80%是岛外购房者,房子的用途也是养老度假,而20%的购房者,是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体;而岛外其他地方恰恰相反,80%的购房者是当地人或者在当地工作生活的群体,外地人购房占比仅20%。
  从上面的分析来看,从2011年到2015年,并不见得北方哪一年的雾霾会比2016年底好多少,但是为什么那几年房价一直下跌,而2016年低就开始火了?说来说去,最核心的原因还是政策因素。至于说雾霾、寒冬等等,只能是起了辅助作用,也就是说,在去库存政策出台之后,因为雾霾,很多人想到了雾霾,促进了海南更快更早步入快车道,仅此而已。
关于价格层面,大家还是比较关心的,专家认为这一次房价会调(降)一些,会到什么时候,认为到明年中,房价会调下来。”,为什么会调下来呢?这次海南房价上涨还是有一些过快,原先拿到地的开发商,就按目前的销售价格,他的开发利润空间还是有的。
  海南房地产市场这么一热,现在拿地的开发商还是很多,随着项目开发的进度加快,供应量会上来,预计到明年中、或明年底,海南商品房的供应量会是一个小高潮。价格受供求关系影响,供大于求的,价格会下来。
  “但往下调的幅度不会太大,总的说,价格是一个往上走的态势。”他表示,现在拿地成本比较高,房子的价格是不是也高?现在的价格调到什么样呢?如果调到现在拿地的成本的时候,它就有一个抗性,不可能下降了,那么让原来拿地的开发商先“出货”,让一步,出货后它的价格又重新回来。
  所以说,海南的房价,在目前的阶段一定是远远被低估的,而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素,会随着社会的发展,价值被重新定义。也就是说,雾霾不是导致房价上涨的根本原因,而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。
  总之还是由衷希望海南房地产行业有一个健康的走势

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任先生2018-2-21来自:江苏省南京市