海南买房哪里好?

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海南买房哪里好?

编辑:海居网-网编    时间:2017-7-6   来源:网络

海南买房哪里好?本文为您详细分析:

海南房地产总体情况
1、海南房地产正在朝高端发展,商品住宅项目全部实施全装修。2、海南环境全面生态保护,基础设施将满足居民的各种需求,例如2小时交通经济圈,五网覆盖等。3.海南整体规划是:在保护中部生态绿心,保护农业耕地的前提下,开发建设,主要开发沿海地带。即中部的热带雨林地区基本不开发房产,农业用地区基本不开发,主要开发不宜耕种和生长的地带。所以,海南的建设用地并不充分,中部生态绿心地区的房产虽然配套不太成熟,但也将成为生态度假的稀缺地。如此,海南各个市县的房产价值差别将变小,突出整体的国际旅游岛优势。

海南各市县对比概况当然,海南各个市县还是各有特色的,具体在哪里买房,当然是要根据个人的喜好、房价、气候等等因素来选择最适合自己的。
海南现在有19个市县,除了三沙市没有商品房外,其余都有。当地人喜好把海南分为东线、西线、中线。
东线市县:海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚
中线市县:定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙
西线市县:澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东
东线的海岸线非常漂亮,也是海南最早起步发展的,所以各项基础设施配套相对齐全,但是房价也高。
西线是09年海南国际旅游岛提出时近几年发展起来的,各项基础设施配套相对落后些,房价处于洼地,特别是西线高铁开通以后,越来越受到人们的关注。
中线的基础配套设施也很落后,目前随着中线高速修至五指山,中线房产才逐渐受关注。




基础配套:东部>西部>中部
东部区域城市的起步最早,经济条件好所以配套设施完善,西部次之,而中部由于交通限制,配套暂为落后,生活的方便度也随之下降。

交通便捷:东部>西部>中部
海口美兰机场、三亚凤凰机场,博鳌国际机场三大机场均位于东部,让生活在东部的人享受到更便捷的交通。环岛高铁连通东、西部,3小时可实现环岛路程,而中部交通主要依靠环岛高速及乡道等设施,交通发展有待加强。

海南买房哪里好?高端海景选东部,原生海岸线选西部海南东部海岸线不论是在开发的力度及开发成效上均优于西部海岸线,而且东部海岸线沿岸分布着众多超星级酒店,而西部海岸线却仍处于原生待开发的状态。



海南买房哪里好?幽静雨林,舒适养生选中部中部以热带雨林资源为主,以保亭和五指山为重点开发地区,其热带雨林地产也较为出名。

其实通过海南田字形高速公路、环岛高铁等路网建设,可看出海南全岛发展的决心。如果您想投资海南房产,那么可以选择未来规划好,但目前是价值洼地的区域,例如文昌、澄迈、临高等地。





海南气候概况

海南的另一种划分方式是以牛岭为界限(民间流传认为牛岭是海南热带和亚热带的分界线),也就是北纬18度。以南是热带,极少受冷空气影响,冬季平均气温在20度以上;以北是亚热带,冬季偶尔会降至10度以下。下图中的橙色线是北纬18度分界线。在这条线上下,冬季气候明显不同。海南南部是海南岛上唯一最接近北纬18度的地方,加上中部山岭阻隔,冷锋到达南部大多锋消,所以这里不只温暖,更有着弥足珍贵的冬季艳阳。当海南岛北部、中部冬春季节阴雨连绵之际,当“晒太阳”成为你的冬季渴望,海南岛的南部恰好处于旱季,干燥少雨、阳光明媚。

这样划分对于候鸟式度假来说,最值得关注。海南买房哪里好?如果您属于候鸟,因艳羡海南的温暖而来,那么就选择牛岭以南的陵水、三亚、保亭和乐东等区域来过冬。







海南各区域房价分布
买房,房价是影响选择的一大关键因素,尤其对于为自己或父母养老考虑的北方工薪阶层来说。下面是海南各市县2017年1月到5月的房价均价地图(仅供参考,以实际楼盘成交价为准):

 
各均价区间的市县分布情况:

5000元/㎡以下:                白沙县、琼中县、屯昌县
5000元/㎡-6000元/㎡:    定安县、临高县
6000元/㎡-7000元/㎡:    昌江县、五指山市
7000元/㎡-8000元/㎡:    澄迈县、东方市、儋州市
8000元/㎡-10000元/㎡:  保亭县、文昌市、琼海市
10000元/㎡-13000元/㎡:乐东县、海口市、万宁市
20000元/㎡以上:              陵水县、三亚市


海南房价东部最高,西部次之,中部最低。海南省房价最贵的当属三亚和陵水。海南的房价由四周靠海地区向中心递减,西部以发展农业为主,虽然基础设施建设略有不足,但是房屋性价比较高。

海南买房哪里好?假如您要选择一个价格比较低,适合度假养老的,那就考虑西线,比如说澄迈、临高、儋州等。假如说你要选择价格低又山景、空气负离子高的,那就考虑海南中线的五指山、琼中、屯昌等等。






海南各市县特色  
如果您是特别讲究的人,想具体研究各个市县具体情况,再做选择,那么下面是海南各市县的特色: 
五指山:素有“华夏养生之都”的美名,海南省海拔最高的山城,空气负离子相当高,气候温和,可谓冬暖夏凉。
五指山素有“华夏养生之都”的美名,市区海拔328.5米,是海南省海拔最高的山城。牛岭隔断了来自大陆的寒流,又有大面积的植被降温,所以终年气候温和,夏季最高气温不超过31度。但交通不便,出入五指山都是盘山路。
五指山市的名字取自这个地方的海南第一高山五指山,它是现今世界仅存的三大片原始热带雨林中地势最高的城市,是绿色旅游、生态旅游的好去处,五指山地区至今保留着浓郁的黎苗民族风情,极具魅力。
城市配套:都说市如其名,五指山市地处海南岛中南部腹地,周围群山环抱,森林茂密,是有名的“翡翠山城”。
医疗:海南省第二人民医院、市人民医院等。
商业:目前商业较为薄弱。
旅游:五指山热带雨林、五指山峡谷漂流、太平山瀑布、牙胡梯田、中华民族文化村、阿陀岭森林公园、五指山蝴蝶牧场、海南民族博物馆。
教育:农垦实验中学、五指山市实验学校
交通:国道目前交通太不便利,山路十八弯,中线高速建成后局面会有改善。
美食:五脚猪、炭烧蚂蚁鸡、白切水满鸭、五指山小黄牛、南圣牛肉干、石鲮鱼、香炸小河鲜、灵芝炖蚂蚁鸡、五指山鱼茶。
“不到五指山,不算到海南”,每年五六月份开始,海南大多数市县开始进入炎热状态,此时的五指山山区凉爽依旧,是海南难得的避暑胜地,但五指山交通和规划方面稍有欠缺,还好房价也相对其他市县较低一些,适合养生度假置业者。


琼海:宜人的田园城市,风光旖旎的万泉河,让无数养老候鸟族倾心,台风光顾之地。
琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。且琼海民风淳朴,当地的治安相对其他市县要好。虽然城市配套不及海口三亚,但也算是该有的都有,琼海的雨量多,湿度大。
海南省县级市,被列为第二批国家新型城镇化综合试点地区,城市建设较好,博鳌作为国际知名的会议中心,身价看涨,虽然区域用地有限,但就目前的情况看,还有很大的发展空间。
城市配套:琼海有博鳌论坛国际会议的支撑,医疗、商业、教育、交通各方面较为完善,尤其在教育方面,名校云集。
医疗:市人民医院、琼海市中医院等
商业:琼海商业步行街,是海南规模居前的全业态首席商圈。
旅游:红石岩景区、官塘温泉、圣公石、白石岭、玉带滩、万泉河、汀州村、聚奎塔、博鳌亚洲论坛。
教育:嘉积中学、嘉积二中、嘉积三中、海桂中学、琼海长坡中学、侨中、塔洋中学、谭门中学,
交通:琼海市北距省会海口市78公里,南距三亚市163公里,是海南东部的交通枢纽。博鳌机场。
美食:琼海嘉积鸭、琼海温泉鹅、琼海名小吃鸡屎藤粑仔、清补凉。
琼海宜人的田园城市,风光旖旎的万泉河,让无数养老候鸟族倾心,随着博鳌乐城旅游医疗国际先行试验区的建设推进,博鳌小镇的配套将日益适合度假和养老。


保亭:美丽的七仙岭下宁静小城,号称拥有海南最干净的街道,空气质量绝佳,天然温泉,热带气候全年无冬
保亭是三亚北端的一个宜居小县城,现在还不是很富裕,但是卫生是全省有名的,也是全国的卫生县城,市区的街道看着舒心。保亭处于牛岭以南,冬季气温与三亚相差无几,此外这里有天然温泉。保亭靠近三亚,房价比三亚、陵水低得多,但起价仍有7千一平。
保亭黎族苗族自治县位于海南岛中部五指山南麓,山清水秀,风景秀丽。地处海南省南部内陆,

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