买房子都要网签啦,你却都不知道什么是网签!

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买房子都要网签啦,你却都不知道什么是网签!

编辑:海居网-网编    时间:2018-5-7   来源:网络

我们都知道,在二手房交易中有个非常重要的环节——“网签”。买过房的人肯定都经历过,没买过房的人也可能听说过。今天我们就来说说这个网签到底是什么?

一、什么是网签

买卖交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,这个过程就是网签。

网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。

二、网签办理流程

1.买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2.申请备案的合同提交后,网签系统将及时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记簿,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息

3.备案完成后,开发企业要及时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

三、注意事项有哪些?

1.网签合同

网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐项填写。

2.房屋信息

包括产权信息和基本建筑信息,包括房屋产权,土地使用权,房屋性质,房屋抵押情况,房屋租赁情况等五方面内容,还有房屋位置,楼层,建筑年代等。

3.付款信息

包括房屋价格,付款方式,贷款约定,此外还包括交易方式,此项一般都是委托中介完成交易。

4.双方承诺

违约责任分为逾期交房和逾期付款两种,出卖方需对房屋产权等作出承诺,并对自身承诺承担相应的违约责任。购房者也需申明对房屋具体情况充分了解,自愿购买。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

5.一房两卖

二手房经常存在一房两卖的情况,为了防止这种情况出现,有必要针对一房两卖作出约定。

6.交付日期

约定好房屋交付日期和交付日期到来前必须完成哪些手续。

四、网签有什么重要作用

从买方的角度来看,网签非常重要,能保证房子不被一房二卖,大大减少卖方毁约的可能。遇到房价上涨卖方毁约的目的无非是想涨价,威胁的手段就是你不同意涨价我就卖给别人!如果没进行网签,卖方确实可能做得到把房子卖给其他人,甚至先于原来的买方办好过户手续,这时再想要房就难了。

办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。房子在办理网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的。而不进行网签是没法过户的。

这下明白了吧?进行网签后,卖方即使毁约也不能顺利把房子过户给第三方。卖家毁约,大家可以慢慢玩。协商不成,买方可以到法院起诉,要求继续履行合同、过户,不用担心这段期间房子被再卖给其他人。所以说网签就象保护购房者的金钟罩。

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