买房投资最明智,市区和郊区选哪个?

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买房投资最明智,市区和郊区选哪个?

编辑:海居网-网编    时间:2018-5-5   来源:网络

现在钱不值钱,物价也越来越贵,比如你家门口的面条,10年前是3元一碗,现在涨到了10元,涨幅也不比房价小。但是,你不可能10年前以4元每碗的价格买下10000碗面条,存放到今天,并以16元每碗的价格卖给别人。
而房子就不一样了,保值增值可预见,这种商品容易保存,即使房龄老了有折旧,却依然是个宝,土地价值的升值速度摆在那呢。投资房子就是投资土地,土地稀缺且没有折旧,钱存入银行吃的利息太少,不如去买房投资。
许多朋友在买房时,面对市区与郊区的房子,不知道如何选择,买市区的话,基本难有好的选择,要么是老破小,要么是差楼层,要么就是周边无亮点的平凡区域。
买郊区的话,就是距离较远、所花时间较长、热闹繁华程度不如市区,那么,到底买郊区还是买市区呢?不妨看以下几个方面↓↓↓
1、资金实力
拥有的资金越多,购房的实力越强,那么在楼盘的选择上也会越多。
若你存量资金已不少(不管是通过家人、自己抑杠杆融资等),增量资金长期稳定看涨,那不妨选择市区地段相对不错、品质较优的新房或次新房,这些房子,从长期来看,价值将会持续增长。
若资金实力有限,且在未来多年,都难以有好的突破,那么选择这两种:要么就是市区的品质与地段一般的房子,要么就是郊区交通方便且有良好规划的新房,选择哪一类,下一点即将说到。
2、上班距离
买房时,有一项因素我们不得不考虑,特别是刚需或改善性刚需,那就是所买的房子到自己单位或公司的距离。在大城市,工作节奏与生活节奏皆比较快,时间成本相当宝贵,若话费许多时间在路上,不仅影响了工作效益,也影响了生活质量与家庭生活。
比如在上海,若地铁单程时间超过了1个半小时,那会比较辛苦,尤其是没有座位的时候,站一个半小时,还是相当的吃力。另外,若自己上班的附近都是老破小,且无学区优势,那就尽量找离上班地方相对近一点的有交通优势、有商业配套、有公共服务配套的区域吧;
3、增值空间
市区的有交通优势及完善配套的新房、次新房,未来的增长空间自然看好,特别是在楼市从严调控以后,新房价格被压制,资金实力强的话,可考虑这种,比如前段时间梁朝伟、钟汉良等香港明星看中的新天地某盘;但市区的老破小或品质一般的楼盘,增值空间相对不如郊区有交通优势与发展规划的地铁新房、次新房。
在大城市,随着城市边界的拓展,郊区城区化是大城市未来的发展方向,比如:上海的五大新城及周边地区、杭州的余杭、萧山、临安、富阳等传统郊区、北京的通州等、广州的南沙新区、增城等传统郊区,有长期的总体规划、有便捷的交通线路、有优质的综合配套、有产城融合的发展预期、有持续的人口溢出导入,在资金相对不足的情况下,增长空间还是可期的。毕竟,从10万涨到20万,与从4万涨到8万相比,后者的难度要小得多。

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2018-7-23来自:吉林省长春市

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