别混淆!买房认房和认贷,你都搞懂了吗?

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别混淆!买房认房和认贷,你都搞懂了吗?

编辑:海居网-网编    时间:2018-5-5   来源:网络

现在买房门槛越来越高,限购、限贷、限售等等政策轮番上演。房子貌似越来越珍稀了,大家的购买力反而更加旺盛。我们最常听说的一些买房专业名词,认房认贷、认房不认贷、认贷不认房,从这些字眼上看很相似,不过是有区别的,究竟是什么意思呢?买房认房和认贷,你都搞懂了吗?下边小编为您讲解。满满干货尽情收藏吧。
1、认贷不认房
买房不以家庭拥有的房屋数量来认定,如果买二套房,只要还请首套贷款,再次贷款的时候也被认定为首套房。很多城市,公积金贷款买房一般都是“认贷不认房”。简答来说就是,已有一次公积金贷款记录,无商贷购房记录,再次购房按二套计算。
公积金贷款,住房套数的认定↓↓↓
①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为首套房贷款。
②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款。
③借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。
2、认房不认贷
这个意思是不管你有没有贷款记录,只要你名下没有房子,就可以认定是首套房。换句话说,如果你名下有一套房,不管你是全款买房,还是贷款买房,即使还清了,再买房都算二套房资格来算。银行办理贷款的时候,只考虑你名下有没有房子,不会查询你的贷款记录。
3、认房又认贷
这就是综合以上两点了,只要你名下有房,或者是在银行有房贷记录,这种情况下都被认定为二套房或以上。
以下4种情况都被认定是二套房资格↓↓↓
①小红购买了首套房,是一次性全款买下的,没有从银行贷款。
②小红买了一套房,贷款已经还清了。
③小红贷款买了一套房,目前依旧在还房贷。
④小红贷款买了一套房,但是房子卖掉了。

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