买房投资:40年产权的公寓,值得入手吗?

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买房投资:40年产权的公寓,值得入手吗?

编辑:海居网-网编    时间:2018-5-5   来源:网络

40年产权多数为酒店公寓,商铺,写字楼等,商住房的最大优点就是租金较高,收益还不错。
但是转换出售流通性极差,原因很简单,就是二手转让税费非常高,不能落户口,水电物业费较高,居住成本高。
不过反过来说,一些商住公寓管理水平一般超越住宅,则是高端人群的追求,各有所需,各有所图,具体要根据自己情况而定。
那么具体而言,商住两用房的优缺点是什么?小编为您详细讲解↓↓↓
一、优点
(1)资金体量小,面积小,是年轻人来到城市的过渡选择,解决居住问题;
(2)公寓的购买门槛低,不限购,避免调控影响;
(3)面积小,但也能住,租金收入占比高,收益稳定,有些此类酒店公寓,50万总价的,年租能有3万多元;
(4)上车容易,地段好通勤方便等。
(5)公寓/商铺这种产品,往往是资产配置的组成。
二、缺点
(1)无法落户;无法上学。商业、办公、生意,鱼龙混杂,不适合家庭居住;
(2)商贷最多10年,贷款首付要达到50%,不能使用住房公积金;
(3)面积普遍偏小,后期维护要求高,但目前管理机构很难跟得上;
(4)商用水电,生活成本较高,二手转让费率较高,达到差值的56%;
(5)40年公寓的涨幅,往往跑不赢住宅。同等情况下,比如同区域,住宅涨得比公寓多。

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